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库存高企
2020-07-19 06:33
来源:未知
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就南京而言,当地楼市卖难现象始于今年5月,当前除个别楼盘热销外,大多数楼盘销售艰难,这也导致库存逐步上升。要消化掉5.1万余套的商品住宅库存量,约需七八个月,这样的消耗周期尚在正常范围内。但记者也了解到,库存的统计中并未纳入保障房,若将限价房、经济适用房等带有商品房性质的房屋计算在内,楼市的库存数据更为可观,而当前南京保障房建设规模较大,也存在一定的消化困难。

库存高企,成为全国性难题。昨日,全球最大规模的房地产服务运营商之一dtz戴德梁行在南京举办论坛时称,根据国家统计局及dtz戴德梁行大中华区住宅服务部数据,全国商品住宅库存消化周期至7月底已达到14.6个月,其中一二线城市库存相对处于合理水平,需8.5-12.6个月能被市场完全吸纳;三四线城市的高库存量已触及警戒线。

51375套!这是昨日南京网上房地产显示的南京商品住宅库存量。南京商品住宅库存量在12日一天内猛增4000多套后一举破5万套,已逼近历史高位。历史上南京商品住宅库存量最高的时候出现在2012年1月,当时库存超过5.5万套。

dtz戴德梁行大中华区综合住宅服务部主管蒋尚礼表示,在当下各房企量价互搏的关键期,各地政府出台的限购松绑及调控政策,为持续低迷的楼市注入强心剂。在政策环境不断放宽、房企持续采用以价换量方式消化库存等因素带动下,回落多月的楼市成交量有望出现反弹。他同时称,dtz戴德梁行对2013年国内gdp位处前列的城市的行业宏观数据进行了时间跨度为5年(2009-2013)的多维度分析,数据显示,南京gdp过去5年增幅大于80%,商品住宅售价5年内增幅大于50%,房地产投资额与gdp比率低于15%、房地产投资额与商品住宅销售额比率低于120%,而商品住宅销售面积与同类别新开工面积比率也低于120%,依据上述种种楼市风险级别参数及分值比例分析,南京房地产指标趋于平稳,市场风险较低。

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