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在房地产范畴内还有一些不可预见的融资
2020-08-12 15:04
来源:未知
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凤凰网房产综合 近日,兴业银行首席经济学家鲁政委、北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛接受某财经网站采访时表示中国银行业不会因为房地产出现大的风险。鲁政委预计,房价下跌15%就足以令市场崩溃。杜猛承认,如果坚持严厉调控,房地产企业的现金流终将崩溃,政府并不会继续对房地产进行打压,十八大后房价必将反弹。

“这2.1万亿的房地产融资,还是不穷尽的统计,”杜猛指出,在房地产范畴内还有一些不可预见的融资,实际融资总额应超过2.5万亿。而按照惯例,2010年10月28日之后进行的信托融资在今年年底前后陆续到期;私募股权等非常规的综合融资,通常成本较高。

国内的房地产市场如果出现崩溃,银行业绝对保不住,但在杜猛看来,就目前而言,中国的银行不仅仅是全球利润率最高的银行,同时也是做按揭最安全的银行。房地产给银行带来的系统性风险其实很小,且远远低于银行自身的风险。

鲁政委指出,从目前来看,惠誉的判断已经被证明是错误的了。从已经披露的银行上半年年报来看,其主要坏账集中发生在外贸和制造业,并不在房地产,也不在地方融资平台,目前看到的恰恰是房地产情况在好转。

2011年,在国内外上市的152家房地产开发企业的融资约达到6500亿元,非上市房地产企业通过信托方式的融资额也超过6500亿元,通过私募股权投资基金等非金融机构的短期小额贷款也数字惊人,杜猛预计这一数额也超过5000亿元。

“房地产企业过去的融资和市场回款渠道都比较通畅,但现在无论是国家队、上市队,还是民营队,都将面临融资到期、还款压力大的问题,”杜猛指出,一方面是还款压力大,另一方面是房子卖不动,房企或用新的贷款还款,或展期还款,但银行也有自身的压力,而且无限制展期也是违背相关规定的。

不仅如此,中央企业在房地产业中的投资也超过3000亿元。除国务院准批从事房地产开发的15家央企外,还有众多央企并未退出房市,杜猛判断,央企有60%-70%的资金,即3000亿元以上的资金被变相挪用作房地产投资。

杜猛指出,随着城市化进程的推进,在银行业和房地产业的蛋糕中,政府、企业、银行各自拿走三分之一,而且国内的银行或规避、或转嫁,将风险化解,并对房价上涨起到推波助澜的作用。

2011年3月,海外媒体援引国际信用评级机构惠誉(fitch ratings)人士称,惠誉认为一旦中国房地产泡沫破灭,中国银行业将面临资不抵债的风险,中国在2013年年中前爆发银行业危机的概率高达60%。

从目前全国的基本情况来看,房价在连续下降9个月之后,从7月份开始回款回升,但上升幅度仅为百分之零点几,可忽略不计,但房价下行9个月累计5个百分点降幅,却被银行以取消首套房贷优惠利率及房贷加息吃掉了。

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